Podmínky pronájmu nebytových prostor
Čl. 1 - Základní ustanovení
1) Tento dokument v návaznosti na pravidla pro užívání společných částí a prostor domu dle stanov Společenství vlastníků Píškova 1959-1962 specifikuje podmínky pronájmu nebytových prostor.
2) Nebytovým prostorem se rozumí stavebně oddělená samostatně uzavřená společná část budovy uvedená v části C, odst. 1, písm. t) prohlášení vlastníka budovy.
3) V souladu s rozhodnutím shromáždění vlastníků o stanovení účelu využití samostatných prostor nebytového charakteru přijaté usnesením č. 22/2018 lze pronajmout prostory:
NP 1959/103-108
NP 1960/103, 108-110
NP 1961/109, 111
NP 1962/103, 104, 106, 107
Dislokace prostor je uvedena v příloze ke změně prohlášení vlastníka budovy.
4) Kategorie pronajímaných prostor:
Kat. A: NP 1959/103 26,6 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1960/103 26,6 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1960/109 12,2 m2 0.p. (2.NP)
NP 1960/110 14,6 m2 0.p. (2.NP)
NP 1962/103 26,6 m2 -1.p. (1.NP)
Kat. B: NP 1959/104 14,0 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1959/105 13,0 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1962/104 15,3 m2 -1.p. (1.NP)
Kat. C: NP 1959/106 2,1 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1959/107 3,2 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1959/108 3,2 m2 4.p. (6.NP)
NP 1960/108 3,2 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1961/109 3,2 m2 4.p. (6.NP)
NP 1961/111 3,2 m2 8.p. (10.NP)
NP 1962/106 3,2 m2 -1.p. (1.NP)
NP 1962/107 3,2 m2 -1.p. (1.NP)
Čl. 3 - Stanovení výše nájemného a poplatků za služby
1) Minimální výše nájemného za měsíc ke dni schválení tohoto předpisu činí pro nebytový prostor v kategorii:
A: 100 Kč/m2
B: 80 Kč/m2
C: 50 Kč/m2
Minimální výše nájemného může být změněna pouze usnesením shromáždění vlastníků.
2) V nájemní smlouvě jsou sjednávány zúčtovatelné zálohy na služby spojené s užíváním pronajatých nebytových prostor k pokrytí nákladů na:
- vytápění,
- vodné a stočné (pokud je zřízeno odběrné místo),
- úklid a osvětlení společných prostor.
Čl. 4 – Vymezení okruhu nájemců
1) Nebytový prostor kategorie A je přednostně pronajímán členům společenství vlastníků a v případě jejich nezájmu následně i nečlenům společenství vlastníků (fyzickým i právnickým osobám).
2) Nebytový prostor kategorie B a C je možné pronajmout pouze členům společenství vlastníků.
Čl. 5 - Získávání a výběr nájemců
1) Nabídka pronájmu volného nebytového prostoru v kterékoli kategorii je členům společenství vlastníků učiněna interně zasláním informační zprávy v elektronické podobě na emailové adresy uvedené v členské evidenci a v papírové podobě je vyvěšena na nástěnkách u vchodů do domů.
2) Pokud na nabídku volného nebytového prostoru v kategorii A nikdo z členů společenství vlastníků do 30 dnů nezareaguje, bude tato nabídka učiněna externě.
3) V případě více zájemců o pronájem volného nebytového prostoru bude výběr nájemce proveden obálkovou metodou nejvyšší nabídce nájemného. Otvírání obálek provede výbor společenství vlastníků na svém řádném zasedání za účasti člena kontrolní komise.
Čl. 6 – Všeobecné podmínky užívání pronajímaného prostoru
1) Nájem se sjednává smlouvou o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou s možností skončení dohodou, výpovědí jednou smluvní stranou bez udání důvodu s 3 měsíční výpovědní lhůtou, nebo výpovědí jednou smluvní stranou s 1 měsíční výpovědní lhůtou z důvodu porušení podmínek nájemní smlouvy.
2) Účel nájmu se smluvně omezuje na užívání nebytového prostoru takovým způsobem, aby nedocházelo k zasahování do práv vlastníků a uživatelů bytů a nebylo narušováno nebo omezováno řádné užívání bytového domu.
3) V pronajímaných prostorách se zakazuje provádění hlučných činností, manipulace s otevřeným ohněm, skladování hořlavin všech tříd, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot, toxických látek.
Čl. 7 - Závěrečná ustanovení
1) Za administrativní a provozní agendu pronájmu nebytových prostor dle tohoto dokumentu je odpovědný výbor společenství vlastníků.
2) Tento dokument byl schválen hlasováním mimo zasedání shromáždění písemnou formou per rollam dne 12. 8. 2022 a nabývá účinnosti dnem 1. 9. 2022.